محبوبترینها
از کجا بفهمیم قاشق چنگال اصل است | قاشق چنگال تقلبی نخرید!
با چاپ روی وسایل یک کسب و کار پرسود بسازید
قیمت دیگ بخار و تولیدکننده اصلی دیگ بخار
معروف‌ترین هدیه و سوغاتی یزد مشخص شد!
آشنایی با انواع دوربین مداربسته ضد آب
پرداخت اینترنتی قبوض ساختمان (پرداخت قبض گاز، برق و آب)
بهترین دوره آموزش سئو محتوا در سال 1403 با نام طوفان ۱۴۰۳ در فروردین ماه شروع می شود
یک صرافی ارز دیجیتال چه امکاناتی باید داشته باشد؟
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
جراحی و درمان ریشه دندان عفونی با خانم دکتر صفوراامامی
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1799030167
تکانهای کوچک در بازار راکد مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین: اقتصاد > مسکن - رصد قیمت های مسکن در شهر تهران نشان می دهد بعد از یک ثبات حدود دو ساله قیمت ها اندکی افزایش پیدا کرده است. علی پاکزاد: بازار مسکن ایران در سال 87 و بعد از یک دوره جهش شدید قیمتی به شرایط رکود وارد شد و از نیمه دوم این سال قیمت ها در بازار پایتخت به شدت کاهش پیدا کرد وقیمت ها در سال 88 نسبت به سال 87 هیچ تغییر محسوسی پیدا نکرد این اطلاعات البته توسط مجموعه ای خارج از مراکز رسمی آماری توسط کارشناس مستقل و فعالین بازار مسکن تهیه شده است. این آمار‌ها نشان می‌دهد قیمت کف و سقف مسکن در شهر تهران در سال خرداد 85 یعنی مدتی قبل از آغاز دوران جهش قیمت بین 900 هزارتا دو میلیون تومان بود ولی این قیمتها در مرداد ماه سال 87 به سطوح غیر قابل باور یعنی بین 6/2میلیون تا 5/6 میلیون تومان افزایش پیدا کرد این در حالی بود که تقریباً از ابتدای سال بهار 87 میزان مبادلات مسکن در بازار کاهش یافت و اصطلاحاً بازار وارد دوران رکود شده بود. رکودی که تا پایان نیمه اول سال جاری ادامه پیدا کرده است. نگاهی به آخرین گزارش بانک مرکزی در مورد تسهیلات مسکن در سال 88 نشان می دهد بر خلاف تصورهای اولیه که میزان تسهیلات بانکی در سال 88 کاهش پیدا کرده است، میزان این تسهیلات در سال 88 نسبت به سال 87 از نظر تعداد معادل 43 درصد رشد پیدا کرده و از 334 هزار فقره در سال 87 به 477 هزار فقره در سال 88 رسیده است و از نظر میزان هم از رقمی معادل 6 هزار و 888میلیارد تومان در سال 87 به حدود 11 هزار میلیارد تومان رسیده یا به عبارتی معادل 57 درصد رشد کرده است. اما به رغم این رشد قیمت مسکن در بازار به رغم رشد شدید پرداخت تسهیلات خرید مسکن افزایش پیدا نکرده است البته دلیل این امر از یکسو تخصیص این تسهیلات با ساخت مسکن مهر بوده است که هنوز در حال ساخت هستند و از سوی دیگر بخش عمده ای از این تسهیلات به شهرهای کوچکی سرازیر شده است که تاثیر چندانی بر روی تغییر سطوح قیمتی در کشور نمی توانند داشته باشند. با توجه به این تحولات در عمل بازار مسکن در کشور طی حدود دو سال گذشته در عمل راکد بوده و هیچ تحول قابل توجهی در ان رخ نداده است اما به نظر می رسد در آستانه هدفمندسازی یارانه ها بازار مسکن اندکی تغییر کرده است. گزارش یک مرکز مستقل ارزیابی بازار مسکن نشان می دهد در مهرماه قیمت مسکن در مناطق مختلف پایتخت اندکی افزایش پیدا کرده است. مهدی سطان محمدی کارشناس و فعال بازار مسکن در این زمینه می گوید: شود قیمت های مسکن در تهران در مهر ماه با رشد محسوسی همراه است، به نحوی که بعد از سقوط قیمتها در نیمه دوم سال 87 کم سابقه بوده است. سلطان محمدی می افزاید:به نظر می رسد رشد تورم، آغاز طرح حذف یارانه ها و همچنین نوسانات دلار در مهرماه در این رشد تاثیر داشته است. افزایش قیمت ها در مناطق لوکس مشهود تر است و این امر می تواند ناشی از تمرکز بیشتر تقاضا های سوداگرانه مسکن در این مناطق باشد. این کارشناس مسکن در ادامه می گوید: ولی در مناطق متوسط نشین نیز افزایش قیمت ها در ماه مهر در حد یک و نیم درصد بوده که قابل توجه است واین امر نشان می دهد که تقاضای مصرفی مسکن نیز در حال قوی تر شدن است. البته وی تاکید دارد که هنوز نمی توان در مورد پایدار بودن این روند افزایش اظهار نظر قطعی کرد و بررسی داده ها در ماه های آتی می تواند شواهد بیشتری در مورد تداوم این روند به دست دهد. البته سامانه معاملات مسکن در اخرین گزارش اماری که از معاملات مسکن در تابستان منتشر کرده است اعلام کرده است که روند افزایش قیمت مسکن در بازار در فصل تابستان آغاز شده است. در این گزارش آمده است تابستان امسال هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایتخت به‌طور متوسط با قیمت یک میلیون و 680 هزار تومان خرید و فروش شده است. جزئیات این گزارش که روند قیمت مسکن طی یک‌سال اخیر و نیمه اول سال جاری را ترسیم کرده، نشان می‌دهد از ابتدای پاییز سال گذشته تاکنون، «نوسان ریز» در ارزش معاملات املاک مسکونی حاکم بوده، به‌طوری‌که افت و خیز توام قیمت -یک فصل افزایش، فصل بعد کاهش- در این دوره کاملا مشهود، اما نرخ رشد قیمت مسکن در این مدت به مراتب کمتر از نرخ تورم عمومی بوده است. قیمت مسکن در تهران، پاییز سال گذشته 5/1 درصد افت کرد، زمستان همان سال 6/6 درصد افزایش یافت و مجددا در بهار امسال حدود 5/2 درصد کاهش پیدا کرد (گزارش مرکز آمار درباره بهار، متفاوت است) و در نهایت در دومین فصل سال -تابستان 89- 5 درصد افزایش یافته است. سامانه رهگیری معاملات مسکن، پیشتر، میانگین قیمت مسکن در تهران طی فصل بهار را یک میلیون و 600 هزار تومان اعلام کرده بود که به این ترتیب ارزش معاملاتی املاک مسکونی در سه ماه دوم سال جاری نسبت به سه ماه اول، حدود 5 درصد رشد کرده است. همچنین در تابستان امسال، ارزش معاملاتی آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران نسبت به تابستان قبل، در حد 7 درصد افزایش پیدا کرده است. تابستان سال گذشته هر متر مربع بنای مسکونی در پایتخت به‌طور متوسط با قیمت یک میلیون و 560 هزار تومان خرید و فروش شد. این در حالی است که قیمت مسکن در بهار امسال در مقایسه با سال قبل از نگاه سامانه رهگیری حدود 10درصد افزایش یافته بود. تحلیلی که درباره تغییر سطح قیمت مسکن طی 6 ماه اول امسال مطرح است، بر مدار «آرامش بازار» و «اثر رونق معاملات» تاکید دارد. کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند در حال حاضر افت و خیز قیمت در دامنه کمتر از 10 درصد، ویژگی طبیعی بازار مسکن است که به‌خاطر کشش خرید در بازار بوجود آمده و نمی‌توان آن را به معنی تحریک قیمت یا «تورم حاد» دانست. به هر شکل با تکیه بر این ارقام می توان گفت بازار مسکن در حال بیدار شدن است و البته نوسانات قیمت آن در ماههای آتی به طور حتم تحت تاثیر شرایط اقتصاد کشور و به خصوص مباحث مربوط به هدفمندسازی یارانه ها است و در صورتی که دولت بتواند به موقع طرح های مسکن مهر را به مرحله بهر بردای برساند می توان امید وار بود که بیدار شدن بازار و رونق مجدد مسکن با جهش قیمتی همراه نباشد. شرح جدول: گروه1- شامل مسکن نوسازدر مناطق:الهیه،دروس،دیباجی شمالی،زعفرانیه،فرشته،فرمانیه،کامرانیه،محمودیه،ولنجک،نیاوران گروه2-شامل مسکن نوسازدر مناطق: آجودانیه، ونک، اقدسیه، توانیر، جردن، پاسداران، دربند، قیطریه، وزرا، دیباجی جنوبی، شیخ بهایی، ملاصدرا، باغ فردوس، میرداماد گروه3- شامل مسکن نوسازدر مناطق:دولت، ظفر، قلهک، سعادت اباد، کوی فراز، یوسف آباد گروه4- شامل مسکن نوسازدر مناطق: ازگل،اوین،امیرآباد،جلفا،بلوار کشاورز،دارآباد،سهرهوردی،گیشا،عباس آباد، فاطمی، فرحزاد، کریم خان، لویزان، مطهری، میرزای شیرازی، هروی گروه5- شامل مسکن نوسازدر مناطق: بلوار آسیا، پونک، رسالت، بنی هاشم، اشرفی اصفهانی، بلوار فردوس، تهران پارس، جمالزاده، جنت آباد، شهران، دریان نو، ستارخان، ستاری، سوهانک، شهر آرا، صادقیه، مجیدیه شمالی، نارمک، مینی سیتی، سردار جنگل گروه 6- داده های مرکز امار ایران برای متوسط قیمت واحدهای مسکونی در شهر تهران
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 473]
-
گوناگون
پربازدیدترینها